일본에서 집 구하기

오랜만에 일본에서 집을 새로 구하게 되었는데, 제가 겪었던 경험을 공유드리고자 합니다.

유학, 취업 등으로 일본에서 생활하게 되는 분들에게 도움이 되었으면 하네요 :)

일본에서 집 구하기

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아무래도 집을 구매하시는 분들보다는 월세로 집을 렌트하실 분들이 많을 거라 생각되기에, 해당 내용을 기준으로 정리했습니다. 

 

 

원하는 조건 정리하기

당연한 얘기지만 원하는 조건을 미리 정해야 빠른 집 찾기가 가능합니다.

• 지역: 직장, 학교 바로 근처면 베스트겠지만, 전철을 갈아타지 않는 라인에서 집을 구하는 것도 좋은 방법입니다.
• 월세 예산: 대략적으로 가능한 월세 예산 범위를 어느 정도 정할 필요가 있습니다.
• 방 타입: 혼자 사는 경우라면 1K나 1LDK (Living, Dining, Kitchen)가 일반적인 것 같습니다. 필요한 조건에 따라 찾으시면 됩니다.
• 방 면적: 일본집이 아무래도 좁은 경향이 있다 보니, 최소한으로 필요한 면적 정도를 생각해 두시면 좋습니다.
• 건물 구조: 나무나 블록 집인 경우 가격은 저렴하지만 내진에 약하기에, 철골계 or 철근계로 구하시는 걸 추천드립니다. 
• 건축 연수: 일본은 정말로 오래된 집들이 많기에, 10 or 15년 이내의 집을 찾으시면 깨끗한 집을 찾을 수 있습니다.
• 가까운 역 거리: 대부분의 사람들이 도보 10분 내에 역이 있는 집을 선호합니다.
• 예상 입주 날짜: 집에 입주 날짜가 상이하기 때문에 확인을 하셔야 합니다.
• 기타 조건:
  • 2층 이상: 1층의 경우 벌레 유입 등이 있을 수 있으니 2층 이상을 찾으시는 분들이 많습니다.
  • 오토록: 특히 여성분들은 안전을 위해서 오토록이 있는 맨션을 구하는 경우가 많습니다.
  • 이외: 요즘은 인터넷 무료 제공하는 집들도 많고, 다른 조건이 있을 경우 추가하시면 됩니다. 

 

 

렌트 초기 비용 계산

국내는 아직까지도 전세나 반전세가 있기 때문에 큰 금액의 보증금을 맡기고, 월세를 낮추는 게 일반적인 것 같습니다.

하지만 일본은 집을 구할 때 월 렌트가 기본이며, 처음 집에 들어갈 때 들어가는 초기 비용이 어느 정도 정해져 있습니다. 단순히 월세만 생각하고 집을 구하려고 하면 생각보다 높은 초기 비용에 당황스러울 수도 있습니다.

구분	일본어	비용 예시	설명
월세	賃料 (家賃)	100,000엔	흔히 yachin이라고 하며, 관리비(管理費等)가 별도로 추가되는 경우가 많습니다.
보증금	敷金	100,000엔	월세의 1개월치를 받는 경우가 일반적입니다.
사례비	礼金	100,000엔	집주인에게 주는 비용으로 월세의 1개월치를 받는 경우가 일반적입니다.
보증회사비	保証会社利用料	50,000엔	집 주인이 정하는 보증회사에 가입이 필수적이며, 월세의 0.5개월치가 일반적입니다. 추가로 소액의 월 비용이 추가됩니다.
중개 수수료	仲介手数料	110,000엔	부동산 에이전트에게 주는 중개 수수료로 월세의 1.1개월치가 일반적입니다.
기타 (열쇠교환)	鍵交換費用	30,000엔	새로 집에 들어갈 때는 안전을 위해서 열쇠교환을 하는 게 일반적입니다.
기타 (클리닝)	室内清掃費用	50,000엔	방 청소 비용인데 보통 퇴거 시 보증금에서 청구되는 경우가 일반적입니다.
기타	-	-	이외에도 화재보험, 해충방역, 24시간 서포트 서비스 등 구하시는 방에 따라 다양한 비용이 추가될 수 있습니다.

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월세 10만엔의 방을 구한다고 가정할 경우, 기타 비용 및 퇴거 시 나가는 클리닝 비용을 제외하더라도 약 54만엔의 초기 비용이 드는 걸 확인할 수 있습니다.

참고로 월 중간에 입주하는 경우, 해당 월의 월세는 일할 계산을 하게 됩니다.

 

 

집 구하기 플랫폼

어느 정도 조건을 정하셨다면, 국내에서 [직방, 다방, 피터팬, 네이버 부동산] 등의 플랫폼 서비스를 이용하는 것처럼 일본에서도 부동산 플랫폼 서비스를 활용해서 집을 구할 수 있습니다.

 

대표적인 서비스로는 [suumo, homes, at home]가 있습니다.

 

SUUMO

suumo (Source: https://suumo.jp/)

 

HOME'S

homes (source: https://www.homes.co.jp/)

 

AT HOME

at home (Source: https://www.athome.co.jp/)

 

세 군데 서비스는 거의 다 비슷하기에 원하시는 지역을 선택하여 나오는 집들을 편하게 살펴보시면 됩니다.

집 상세 페이지에 보면 온라인으로 문의하는 공간이 소개되어 있기 때문에 편하게 연락하시면 됩니다. 

물론 지역으로 검색해서 주변의 시세를 어느 정도 파악하고, 해당 지역의 부동산을 직접 방문해 보시는 것도 좋습니다.

 

 

집 구하기 꿀팁

사실 초기 비용이 너무 비싸다 보니 집을 구하는 게 조금은 망설여질 수 있는데, 잘 찾아보면 중개수수료, 사례비를 면제해 주고 Free Rent를 제공해 주는 캠페인이 있는 경우가 있습니다.

캠페인 (Source: https://www.stlink.jp/)

 

저도 이번에 stlink라는 곳에서 집을 찾게 되었는데 [중개비, 사례비 면제 및 Free Rent 2개월치]를 받을 수 있어서, 다른 집보다 월세가 높지만 계약을 하게 되었습니다.

 

월세가 조금 높더라도 일반적인 2년 계약의 총비용을 계산해 보면, 더 낮아지는 경우가 있기 때문에 꼼꼼하게 살펴보시면 좋을 것 같아요.

 

 

계약 마무리하기

원하는 집을 찾으셔서 연락하신다면 아래와 같은 프로세스로 계약이 진행이 됩니다.

1. 원하는 집 선택
2. 부동산 중개업자 문의
3. 가능 여부 및 순위 확인
   1. 아직까지도 외국 국적을 꺼려하는 곳이 간혹 있고, 아기가 있는 경우 거절당하기도 합니다.
   2. 보통 빨리 신청한 순서대로 접수가 진행되기 때문에, 부동산 중개업자가 다른 신청자가 있는지도 확인해 줍니다.
4. 신청서 작성
   1. 개인 정보 및 직장 정보 등을 입력해야 합니다.
5. 심사
   1. 신청한 내용을 바탕으로 심사가 진행됩니다.
6. 계약서 작성
7. 입주

 

심사를 무사히 통과하면 드디어 집 계약이 가능합니다 :)